Στην Ελλάδα υπάρχουν χιλιάδες άνθρωποι που έχουν στην κατοχή τους μόνο την ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου — συνήθως επειδή το απέκτησαν μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ενώ η επικαρπία (το δικαίωμα χρήσης και κατοίκησης) ανήκει σε κάποιον άλλον, συνήθως έναν γονέα ή συγγενή.
Αν βρίσκεστε σε αυτή τη θέση, ίσως έχετε αναρωτηθεί:
«Αφού δεν μπορώ να μείνω ή να νοικιάσω το ακίνητο, τι μπορώ να το κάνω;»
Η απάντηση είναι πιο απλή απ’ όσο νομίζετε: μπορείτε να εκμεταλλευτείτε οικονομικά την ψιλή κυριότητα, πουλώντας το δικαίωμα που ήδη κατέχετε.
Τι σημαίνει ψιλή κυριότητα στην πράξη
Όταν ένα ακίνητο «χωρίζεται» σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία, ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιεί ή να το εκμισθώνει, ενώ ο ψιλός κύριος έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας — δηλαδή, είναι ο «νόμιμος κάτοχος» χωρίς όμως τη χρήση.
Όταν πάψει η επικαρπία (π.χ. με τον θάνατο του επικαρπωτή), η ψιλή κυριότητα ενώνεται αυτόματα με την επικαρπία και το ακίνητο περνά εξ ολοκλήρου στον ψιλό κύριο. Μέχρι τότε όμως, ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει.
Αυτό, πρακτικά, σημαίνει ότι έχετε περιουσία που δεν σας αποδίδει — ένα κομμάτι της ακίνητης ιδιοκτησίας που υπάρχει «στα χαρτιά», χωρίς άμεση χρησιμότητα.
Πώς μπορείτε να εκμεταλλευτείτε την ψιλή κυριότητα
Αν έχετε ψιλή κυριότητα και ο επικαρπωτής δεν σκοπεύει να την παραχωρήσει, υπάρχουν δύο βασικές επιλογές:
1. Πώληση της ψιλής κυριότητας
Μπορείτε να πουλήσετε το δικαίωμα αυτό σε επενδυτή ή εταιρεία που ειδικεύεται στην αγορά ψιλής κυριότητας, όπως η Eldero Capital.
Έτσι, λαμβάνετε άμεσα χρήματα, χωρίς να χρειάζεται να περιμένετε να «ενωθούν» τα δικαιώματα.
Πρόκειται για μια νόμιμη και διαφανή διαδικασία, μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, όπου εσείς λαμβάνετε το συμφωνημένο ποσό και μεταβιβάζετε την ψιλή κυριότητα.
Ο επικαρπωτής δεν θίγεται: συνεχίζει κανονικά να μένει στο σπίτι ή να το εκμισθώνει, όπως πριν.
Εσείς, από την πλευρά σας, κερδίζετε ρευστότητα σήμερα, μετατρέποντας ένα «ανενεργό» περιουσιακό στοιχείο σε πραγματικό κεφάλαιο.
2. Συνδυαστική συμφωνία
Αν υπάρχει καλή σχέση με τον επικαρπωτή, μπορείτε να εξετάσετε μαζί την πώληση ολόκληρης της κυριότητας (επικαρπίας + ψιλής), ώστε να μοιραστείτε την αξία.
Αυτό γίνεται συχνά σε οικογένειες, όπου οι δύο πλευρές θέλουν να απλοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση και να επωφεληθούν άμεσα.
Ποια είναι τα οφέλη της πώλησης ψιλής κυριότητας
- Άμεση ρευστότητα: Λαμβάνετε χρήματα χωρίς να χρειάζεται να δανειστείτε ή να περιμένετε χρόνια.
- Απλή διαδικασία: Η διαδικασία είναι καθαρά νομική, με συμβολαιογράφο και δικηγόρο.
- Καμία γραφειοκρατία: Ο αγοραστής αναλαμβάνει τα διαδικαστικά, εσείς απλώς προσκομίζετε τα απαραίτητα έγγραφα.
- Ασφαλής και διαφανής συμφωνία: Οι όροι είναι ξεκάθαροι και καταγράφονται επισήμως στο συμβόλαιο.
- Ευελιξία: Αν έχετε περισσότερα ακίνητα, μπορείτε να αξιοποιήσετε ένα από αυτά χωρίς να επηρεάσετε τα υπόλοιπα.
Τι να προσέξετε πριν προχωρήσετε
Πριν αποφασίσετε, φροντίστε να:
- Συμβουλευτείτε δικηγόρο ή συμβολαιογράφο που θα ελέγξει τα έγγραφα.
- Ζητήσετε εκτίμηση της ψιλής κυριότητας ώστε να γνωρίζετε τη δίκαιη τιμή.
- Επιλέξετε συνεργάτη με διαφάνεια και εμπειρία — μια εταιρεία που θα σας καθοδηγήσει με σαφήνεια σε κάθε στάδιο.
Συμπέρασμα
Η ψιλή κυριότητα είναι ένα πολύτιμο αλλά συχνά “αδρανές” δικαίωμα.
Με τη σωστή καθοδήγηση, μπορεί να μετατραπεί σε ουσιαστικό οικονομικό πλεονέκτημα — χωρίς καμία ταλαιπωρία ή ρίσκο.
Αν έχετε ένα ακίνητο όπου κατέχετε μόνο την ψιλή κυριότητα, η πώλησή της μπορεί να είναι η έξυπνη κίνηση που θα σας εξασφαλίσει την άνεση και την οικονομική ευχέρεια που θέλετε τώρα, χωρίς να χρειάζεται να περιμένετε χρόνια.
Στην Eldero Capital, αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία με απόλυτη διαφάνεια, νομική κατοχύρωση και ανθρώπινη προσέγγιση — γιατί κάθε περιουσία κρύβει μια ιστορία, και κάθε ιστορία αξίζει σεβασμό.